購買學(xué)區(qū)房必做的四項(xiàng)功課
來源：濟(jì)南日報(bào) 2012-02-10 09:43:10
大連小學(xué)生的寒假生活即將結(jié)束，隨著新學(xué)期的到來，家長對學(xué)區(qū)房的關(guān)注再次升溫�！≠I到一所學(xué)區(qū)房，孩子就不東奔西走到處擇校。這是很多家長夢寐以求的事。那么，購買學(xué)區(qū)房之前應(yīng)做好哪些準(zhǔn)備呢？以下四點(diǎn)建議，家長一定要認(rèn)真對待。
一、選購學(xué)區(qū)房要量力而行
學(xué)區(qū)房無論是新房還是二手房，最大的特點(diǎn)就是“價(jià)格堅(jiān)挺”，相對于同片區(qū)的其他房產(chǎn)，學(xué)區(qū)房價(jià)格普遍偏高。不少著名學(xué)區(qū)周邊的房子盡管比較破舊，但每平方米通常要比周邊的樓盤房價(jià)貴上很多，對于一般工薪階層的家庭來說，購買學(xué)區(qū)房不是一筆小開支，需要具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，要充分結(jié)合家庭實(shí)際情況，量力而行。
特別是如果購買房齡較長的二手房時(shí)，辦理貸款可能會遭到銀行拒絕，必須一次性付清房款的要求，更會給經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)的家庭帶來更多的麻煩。即便是可以貸款，一般購買學(xué)區(qū)房的家庭都是二套房，要面臨首付提高，貸款利率上調(diào)的問題，同時(shí)也要充分考慮日后可能出現(xiàn)的加息等問題，不要因?yàn)橐粋�(gè)房子讓自己和家庭背上沉重的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，從而影響日后整個(gè)家庭的生活品質(zhì)。如果一定要購買，購房者也可以考慮面積較小的學(xué)區(qū)房，即使單價(jià)偏高，總價(jià)也能承受，將來出租或者出售也都比較容易。
二、學(xué)區(qū)劃分并非一成不變
孩子能不能順利地上重點(diǎn)學(xué)校，首先要了解學(xué)區(qū)的劃分，學(xué)區(qū)房的界定，并非是離學(xué)校近的就是。有些房屋雖然與重點(diǎn)學(xué)校僅一墻之隔，但并不一定著就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。所謂的“就近入學(xué)”，并不是指到離家最近的學(xué)校就讀，而是指由所在地區(qū)教育行政部門根據(jù)本地區(qū)公辦學(xué)校的資源配置狀況和義務(wù)教育適齡學(xué)生的分布和需求狀況，合理規(guī)劃和確定本地區(qū)義務(wù)教育階段公辦學(xué)校招生入學(xué)范圍和招生人數(shù)，為每一位適齡兒童少年提供就近入學(xué)的義務(wù)教育名額。據(jù)了解，按照相應(yīng)規(guī)定，招生是有一定地理范圍的，是以小區(qū)或街道整體劃分的。所以購房者一定要注意該學(xué)校的地理劃分范圍。
另外，也要隨時(shí)關(guān)注入學(xué)規(guī)則的變化。雖然學(xué)區(qū)劃分是相對穩(wěn)定的，但是也不是一成不變。受生源人數(shù)的影響，教育部門會對每所學(xué)校招生區(qū)域在一段時(shí)間內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，這樣勢必會影響到“就近入學(xué)”需求的購買者。由于每年各個(gè)學(xué)校入學(xué)人數(shù)出現(xiàn)相應(yīng)變化，特別是重點(diǎn)學(xué)區(qū)，一般招生人數(shù)會出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象，教育部門會做出調(diào)整學(xué)區(qū)劃分的決定。因此購房者在考察房源前，一定別忘記前往教育部門了解清楚，以免出現(xiàn)花高價(jià)買房而孩子無法上重點(diǎn)學(xué)區(qū)的情況。此外，家長還要在購房之前到該區(qū)域?qū)W校就落戶的年限、入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等問題，確定自己的購房行為和學(xué)校入學(xué)要求相吻合。購買學(xué)區(qū)房的風(fēng)險(xiǎn)不是學(xué)生家長所能駕馭的，但在選購學(xué)區(qū)房時(shí)一定要謹(jǐn)慎防范風(fēng)險(xiǎn)。
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